1A LAGE in Freiburg – OBERAU

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Immobilien Martin Lang
Habsburgerstraße 94, 79104 Freiburg
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Oberau 75

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4 x Balkone nach hinten raus

4 x Loggia

Balkon im 1.OG

jeder Balkon ist überdacht

Logia im 1.OG

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Nachbarhaus schon mit Aufzug

Grünfläche zum Hof

Vordergarten

Eingang 1.OG – Treppenhaus

Flur

Wohnzimmer 1. Stock.

Schlafzimmer 1.OG

Zimmer2

Zimmer3 zur Dreisam

Blick Zimmer3

Zimmer3

Zimmer3

Zimmer4 zum Balkon

Zimmer4

Zimmer4

Zimmer4

Zimmer1

WC getrennt

Küche im 1.OG mit Balkon

zur Gartenseite

Treppenhaus

Keller – Heizraum – Tank

EG

Obergschoss

Dachgeschoss

Steuerung + Pumpe der Heizung 27. Juni erneuert (1)

Steuerung + Pumpe der Heizung 27. Juni erneuert (2)

1A Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 79102 Freiburg
  • Kaufpreis 2.100.000,00
  • Kaufpreis pro m² 6.087,00
  • Wohnfläche ca. 345
  • Grundstück ca. 398
  • Zimmer 20
  • Kellerfläche ca. 68
  • Baujahr 1908
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin 2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Immobilien-ID 5407

Immobilie

Ein Mehrfamilienhaus in bester Lage direkt an der Dreisam gelegen.

Die Bilder sprechen für sich.

Erdgeschoß ist vermietet.
1. OG mit Balkon zur Dreisam ist im Eigenbedarf genutzt d.h. kann sofort bezogen werden.
2. OG ist vermietet.
Dachgeschoß ebenfalls vermietet.

Kein Denkmalschutz. Ein Aufzug könnte im Hinterhof angebracht werden.

Loggia und Eck- Balkone jeweils pro Wohnung nach hinten Raus vorhanden.

Im Jahr 1980 / 1992 / 2000 / 2004 / 2006 / 2007/8 / 2018/19 waren Renovierungen.

Lage

Die Oberau ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit knapp 6.700 Einwohnern, der südlich des Schlossbergs und des Hirzbergs liegt. Im Osten grenzt er an den Stadtteil Waldsee, im Süden, getrennt durch die Schwarzwaldstraße, an die Oberwiehre und im Westen stößt er an die Altstadt.

Hier ein schöner Link: https://www.freiburg-geniessen.de/de/stadtteile-freiburg/oberau.php

Ausstattung

Keller Vermietet

Sonstiges

Besichtigungen!

Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.

Herr Lang bittet höflich vorab um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.

Sie erhalten ein ausführliches Exposé bei der Besichtung.

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Der gesetzliche Hinweis über ein 14 tägiges Widerrufsrecht ist bekannt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2024
  • Energieausweis gültig bis 09.07.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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