2 x ETW in einer schönen Lage am Bach gelegen
Sehr schön…
Blick ins Grüne
Wo. Nr.9 Balkon
Wo. Nr. 9 Balkon zum Bach
Andreas-Hofer-Str. 65 , 79111 Freiburg
Blick aus Nr. 8
Grünflächen Bereich für alle
Plan 8+9
2 Zi. Nr.9 Blick- Grünfläche
Küche aus 2025
Wohnraum mit Blick zur Küche
Wohnraum
Blick zum Bach u. Schwimmbad
Terrasse Südlage
…
Blick ums Eck
Bad… leider ohne Fenster
Schlafraum
Fluhr mit Einbauschrank
Blick zum Parkplatz
Hauseingang
TG- Ausfahrt
TG- Plätze
TG- Plätze
TG
Keller
Keller
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 79111 Freiburg
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.570,00 €
- Hausgeld 44,00 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 30 m²
- Baujahr 1977
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin 2027
- Immobilien-ID 5424
Immobilie
Es werden zwei Wohnungen im 1.OG verkauft.
Natürlich ist auch ein Einzelverkauf möglich.
Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Eine Grünfläche ist ebenfalls für beide Nutzbar.
Jeweils gibt es einen Tiefgaragenstellplatz hinzu. Einen Keller pro Wohnung gibt es auch noch.
Beide Wohnungen sind gut vermietet.
Objekt:
14 Wohneinheiten (1-, 2-und 3-Zimmer- Wohnungen) sowie ein Ladengeschäft. Nahezu alle Wohnungen sind nach dem Schönberg und dem Schwarzwald zu ausgerichtet. Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage für 17 Personenwagen.
Lage
Andreas- Hofer- Straße 65, 79111 Freiburg St. Georgen
Die Lage:
In Freiburg – St. Georgen – eine Klasse Lage. Die Bushaltestelle direkt vor der Türe.
Alles andere zum Alltäglichen ebenfalls.
Ausstattung
Fakten:
Wohnung Nr.8 / 2 Zimmer mit ca.45m² Wohnfläche. Verkaufspreis 220000€.
Wohnung Nr.9 / 2 Zimmer mit ca.42m² Wohnfläche. Verkaufspreis 210000€.
Baujahr Objekt: 1977 Heizung: 1999
Beide ETWs inklusive neuer Küche aus 2025.
Beide Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und neu ausgestattet in 2010.
Beide extra TG – Stellplatz
Bei beiden Wohnungen besteht ein Mietvertrag.
Siehe diverse Anlagen auf meiner Homepage unten Links!
Grundsteuer für Wohnung Nr.8 ist 88€/Jahr u. Nr.9 ist 83€/Jahr
Hausgeld gesamt 12/2025 = 1025€ / 87m²
/ 11,78€ x Wo.8 mit 45m² = 530€/Jahr /44€/Monat
/ 11,78€ x Wo.9 mit 42m² = 495/Jahr /41€/Monat
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Anfragen wo nur geklickt wird ohne Kontaktdaten werden nicht mehr bearbeitet.
Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.
Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.
Sie erhalten ein Exposé bei der Besichtigung.
Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.
Der gesetzliche Hinweis über ein 14-tägiges Widerrufsrecht ist bekannt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein, der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.01.2025
- Energieausweis gültig bis 14.01.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.