EFH – Sonnenlage in Sasbach – Jechtingen

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Immobilien Martin Lang
Habsburgerstraße 94, 79104 Freiburg
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EFH links

jechtingen_04

EFH zum sofort Einzug

Südblick

Sonnen Terrasse

Platz mit vielen Optionen

Einfahrt mit Hof ist Miteigentum

Garage mit viel Platz für E-Räder

Flur zur Haustüre

Wohnraum

Küche ist im 90Grad Winkel

Wohn- Esszimmer

Zimmer im EG (1)

Abstellraum unter der Treppe

mit Dusche im EG

3 helle Zimmer im DG (1)

einfach nur schön..

3 helle Zimmer im DG (5)

3 helle Zimmer im DG (6)

Komplett Ausgestattet

Badezimmer im DG

Blick zur großen Garage

Nachbarhaus zur Einfahrt

zur Guldengasse 11a

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 79361 Sabach – Jechtingen
  • Kaufpreis 598.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 124 m²
  • Grundstück ca. 365 m²
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2023
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Vinyl
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5408

Immobilie

Ein Einfamilienhaus geschmackvoll und durchdacht, – sofort schlüsselfertig und einzugsfertig erstellt.

Diese Neubauprojekt ist hochwertig gebaut und ist selbstverständlich ein Erstbezug.

Fakten:

– Kaufpreis € 598000 Festpreis.
– Zuzüglich Kaufnebenkosten:
– Notar+Grundbuch ca.2% + Grunderwerbssteuer 5% Kaufnebenkosten somit insgesamt 7%
– bedeutet = 41.860€ / Gesamt 639.860€
– Garage und Stellplatz ist im Kaufpreis €15000 enthalten.
– Schlüsselfertig – sofort Bezug möglich.
– Bitte beachten Sie die Baubeschreibung in der Anlage.
– Freistehendes EFH mit 5 Zimmer
– Wohnfläche 124m² mit halber Terrasse. (siehe Pläne)
– KFW 40 auf einer isolierten Bodenplatte nach DIN
– Garage, Stellplatz, Garten und einem Grundstück von 365m² –
– einschließlich 50% Innenhof mit Zufahrt enthalten.
– Hervorzuheben ist das der Bauträger als Architekt selbst geplant und mit viel Erfahrung
– gebaut hat.

Lage

Am Rand des Kaiserstuhles in der Rheinebene gelegen, zeichnet sich Sasbach-Jechtingen durch die harmonische Verknüpfung von Tradition und Fortschritt aus.
In der Gemeinde Jechtingen leben derzeit ca.1000 Einwohner.
Die Gemeinde gehört zum Landkreis Emmendingen.
Die Gemarkung Jechtingen ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung reichlich vorhanden, eine Grundschule und Kindergarten ist im Ort.
Ärztliche Versorgung ist in Sasbach vorhanden.
Die Autobahn-Anbindung an die A5 „Riegel“ erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Link: https://www.sasbach-online.de/content/gemeinde-_-ortsteile/jechtingen/

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Ausstattung

– Lesen Sie alles gründlich durch bevor Sie eine Besichtigung anmelden!

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Erstbezug in eine ansprechende Immobilie. Die gehobene Innenausstattung spricht für sich.
Zusätzlich zu den 5 schönen Zimmern gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit sehr schöner Dusche. Beheizt wird die Immobilie per Wärmepumpe und mit der vollautomatischen Be- und Entlüftungsanlage haben Sie immer perfekte gute Wohnluft.
Besonders praktisch die große Garage mit seitlichem Zugang.
Das gesamte Grundstück ist großzügig mit einem Garten und großem Innen- Hof versehen. Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Garage wird für einen Komplett Preis von 598.000.- Euro verkauft.

– Hinweis in Sache Heizungsanlage:
– Stiebel Eltron LWZ 5 CS Premium
– Es ist eine moderne Technik verbaut. Bitte nehmen Sie sich im Vorfeld Zeit in Sache
– Heizungs- Lüftungsanlage.

Link unten anbei zur Beschreibung der Stiebel Eltron Anlage!

https://www.stiebel-eltron.de/de/home/produkte-loesungen/erneuerbare_energien/lueftung/zentral/lwz-cs-premium/lwz-5-cs-premium/technische-daten.product.pdf

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Bauträger hat mich exklusive mit dem Verkauf beauftragt.
Wir bitten höflich keine Anfragen mit der Firma Bauherrencenter Baden GmbH bzw.
Kontakt – aufzunehmen. Bitte richten Sie alle Fragen ausschließlich an mein Büro.

Besichtigungen:

Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.
Herr Lang bittet höflich vorab um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.
Sie erhalten ein ausführliches Exposé bei der Besichtung.
Diese Objekt ist für Sie provisionfrei.
Der gesetzliche Hinweis über ein 14 tägiges Widerrufsrecht ist bekannt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 18.09.2033
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Weitere Informationen

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