Ein Haus mit einem besonderen Altbau Charme

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Immobilien Martin Lang
Habsburgerstraße 94, 79104 Freiburg
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einfach schön anzusehen..

einfach schön anzusehen..

Grundstück – Gartenfläche

Grundstück – sicht zur Gartenfläche

Haupt- Tor

Vorderer Teil gehört im Nachbar

Wohnzimmer im EG

Hauseingang

Flur im EG mit Unikat Ofen

helle Küche

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Aufgang zum 1.OG

1.OG

im 1.OG Wohnraum

…

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2. Zimmer im OG

2. OH Richtung Bad

Bad sollte saniert werden

Aufgang ins DG

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Durchgang zum Nachbarhaus – Ablaufrinne

Eingang zum Gewölbekeller

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einmalig – ein Unikat

absolut sauber und trocken

Vorderer Teil gehört im Nachbar

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 79238 Kichhofen
  • Kaufpreis 390.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 144 m²
  • Grundstück ca. 339 m²
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1836
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5422

Immobilie

Ein sehr schönes Haus mit einem besonderen Altbau Charme steht zum Verkauf. Hervorzuheben ist die Südlage und die Garten – Grünfläche.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, könnte aber nach meiner Einschätzung, mit vertretbarem Aufwand hergerichtet werden.

Das Grundstück hat ca. 339m² gesamt. Die Grundfläche des Hauses ist ca.76m² plus ca. 20m² Schuppenanbau (in dem sich die Kellertreppe befindet) plus Gewoelbekeller mit ca.45m² Nutzfläche. Ich habe die Wohnflächen in den Plänen aufaddiert und über die drei Etagen hinweg kommt das auf ca.139m².

Fakten:
Baujahr: 1836
Renoviert: 1989
Grundstückswert: bei 339m² derzeit ca. 220350€.
Zimmer: 5
Erdgeschoß: ca. im EG 49,50 m² 1 Zimmer + Küche.
1.OG: mit 2 Zimmer 53,13 m²
DG offene 1-2 Zimmer mit 41,73 m²
Deckenhöhe teilweise: 2,85m
Gewölbekeller
Kein Denkmalschutz
Im Zweitbesitz

Lage

https://ehrenkirchen.de/gemeinde-info/ortsteile-ehrenkirchen/kirchhofen/

Kirchhofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ehrenkirchen. Die Gemeinde Ehrenkirchen liegt ca. 13 Kilometer südlich von Freiburg, am Rande des Markgräflerlandes. Zur Gemeinde Ehrenkirchen gehören die Ortsteile Ehrenstetten, Kirchhofen, Norsingen, Offnadingen und Scherzingen.

Die landschaftlich reizvolle Lage verspricht mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen durch die wunderschönen Weinberge sowie dem Erlebnispfad Ehrenkirchen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die lebendige Dorfgemeinschaft verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, Ärzten, Apotheken und einem Alten- und Pflegeheim.

Einrichtungen wie Kindertagesstätten mit und ohne Ganztagsbetreuung sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule (Ganztagsschule) sind ebenfalls vor Ort. Ein zusätzliches Angebot an weiterführenden Schulen ist in Bad Krozingen, Staufen oder in Freiburg zu finden.
Bad Krozingen ist ca. 4 km und Staufen ca. 5 km entfernt.

Darüber hinaus ist Ehrenkirchen an ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen.

Auch die Nähe zur Schweiz sowie das benachbarte Elsass in Frankreich spricht für eine hohe Attraktivität. Die Stadt Freiburg sowie der Autobahnanschluss der A5 Basel/Karlsruhe sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

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Ausstattung

Weiteres:

– solide Bausubstanz, gutes Dach und Regenrinnen.
– trockenes Mauerwerk und der Außen- Verputz gut intakt.
– Ausbaupotential nach Norden hin um das Haus um ca. 4m zu verlängern.
– Außenfläche mit Potential für Gartengestaltung.
– Wir haben immer bis zu 2 PKW vor unserem Gelände geparkt.
– Ein Teil des Geländes vor der Gartenmauer gehört zum Grundstück.
– ruhige Lage
– Busanbindungen nach Freiburg, Bad Krozingen, Staufen
– Nähe zum Ortskern
– Es sind Siemens und AEG Oefen verbaut und die wurden 1989 bei der Sanierung neu angeschaft.

Im Lageplan ist ersichtlich (Rote Linie) das auf dem Nachbargrundstück ein Naubau geplant ist. Es wurde vor Jahren ein Teil des Grundstücks Verkauft. d.h. ab dem Brunnen ist die Grenze gezogen.

Vermietet

Sonstiges

Besichtigungstermine:

Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.

Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.

Sie erhalten ein Exposé bei der Besichtigung.

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Der gesetzliche Hinweis über ein 14-tägiges Widerrufsrecht ist bekannt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Eigentümer.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein, der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 380 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 07.01.2026
  • Energieausweis gültig bis 07.01.2036
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Weitere Informationen

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