VERKAUFT! – Ein sehr schönes Haus in Toplage von Freiburg Zähringen
Doppelhaushälfte
Treppenabgang zur ELW
Südlage – Landschaftsschutzgebiet
Haus links in Grau
Mitten in der Natur
Wildtalstrasse
Wohnzimmer mit Terrasse
3.Zimmer im OG
Schlafzimmer2
Büro Zimmer
Schlafzimmer1 mit Einbauschrank
Schlafzimmer1 (2)
367
368
Bad im 1.OG
376
Eingang ELW
389
Fenster zur ELW
Einliegerwohnung 1 Zimmer
Küchenzeile ELW
Bad ELW
Hauseingang
398
..dann ist der Zusagng von außen gegeben
Abgang zur Einliegerwohnung
Die vordere Hecke kann entfernt werden
Ein Gärtner kann alles begrünen (1)
Ein Gärtner kann alles begrünen (2)
Landschaffstschutzgebiet (1)
Landschaffstschutzgebiet (2)
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 79108 Freiburg
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 5.878,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Grundstück ca. 170 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2001
- Nutzfläche ca. 28 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.07.2023
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5383
- Provision 3,57% aus dem notariellen Kaufvertrag inkl. MwSt.
Immobilie
VERKAUFT! – Ein wunderschönes Haus in bester Lage von Freiburg – Zähringen – Wildtal!
Erbaut in 2001 steht auf einem 170 m² großen Grundstück. Mit liebevoll angelegter Aussenanlage nebst Terrasse. In absoluter Sonnenlage am Rande des zukünftigen Landschafts- Schutzgebietes. Derzeit ist im Aussenbereich alles pflegeleicht angelegt.
Eine Profi- Gartenfirma kann sicherlich alles was Kies ist in eine Grünfläche umwandeln.
Ebenfalls sehr interessant ist die architektonische Gestaltung mit Sichtholz-Decken und extra Raumhöhe. Das sehr gepflegte Haus wird über eine nagelneue Heizung die über Nachtstrom betrieben wird. Der Energieträger fürs Warmwasser ist Erdgas (H) und Nachtstrom kombiniert.
Das Erdgeschoss ist mit Echtholzparkett ausgelegt, das Obergeschoss mit Laminat und die Bäder sind selbstverständlich weiß gefliest. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Dusche und Wanne. Im Erdgeschoss ist ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Desweiteren ist über eine Aussentreppe die Einliegerwohnung begehbar. Ein abgschloßener Raum mit Küche und extra Dusche. Eine Durchgangstüre ins Haus über den Keller ist gegeben. Die Wohnung ist in 2021 mit einem Biologischen Kalkputz versehen worden.
Es liegt keinerlei Renovierungsstau vor.
Folgendes wurde instandgesetzt:
– Neue Heizanlage in 2022
– Neuer Fassaden Anstrich 2021
– Neue Hauseinganstüre 2022
– Neue Klingelanlage
Die Objektlage ist eine Klasse für sich.
Lage
Randlage mit freiem Blick ins Grüne und nach Süden ausgerichtet.
Der Ortsteil Wildtal liegt landschaftlich besonders reizvoll und abseits der großen Verkehrsströme am Fuße des Schwarzwaldes.
Durch die Nähe zum Naturschutzgebiet bieten sich herrliche Möglichkeiten in der Freizeit wandern, joggen, Rad fahren oder spazieren zu gehen.
Über den Autobahnzubringer Freiburg-Nord sind sie trotzdem in ca. 10 Minuten auf der Autobahn A5 und somit schnell in Karlsruhe, Basel oder Stuttgart. Die Freiburger Innenstadt ist über die Habsburgerstraße, je nach Verkehrssituation, in ca. 10 Minuten erreicht. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind ideal. Die Straßenbahn ist ein paar Minuten Fußweg erreicht, die Bushaltestelle in 2 Minuten.
Ausstattung
Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.11.2022
- Energieausweis gültig bis 08.11.2032
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Weitere Informationen
Rechtliches
Ja
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.