Kapitalanlage in Freiburg – Studentenwohnungen

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Immobilien Martin Lang
Habsburgerstraße 94, 79104 Freiburg
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Elsässerstrasse 39

rechte Hausseite Nr.39

Seitenblick mit Hauseingang

Rückansicht blaue Farbe

Ein Beispiel Zimmer im OG

gemeimsame Küche der WG

Elektrick teilweise aus 1994

jedes Stockwerk eigner Zähler

Waschmaschine- Anschluß

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 79110 Freiburg
  • Kaufpreis 870.000,00
  • Wohnfläche ca. 201
  • Grundstück ca. 258
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1951
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Sommer 2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Immobilien-ID 5403

Immobilie

Kapitalanlage / Studentenzimmer

Eine sinnvolle Investition, in ein Objekt in Freiburg, in der Elsässerstraße 39. mit einer vermietbaren Wohnfläche von 201m².

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

Dieses Haus steht zwischen Zwei weiteren Gebäuden.
Die Nr.41 linke Seite + die Nr. 39A. (Neubau rechts)

Folgende Bereiche:
EG: 72,29m² + 1.OG: 73m² + DG: 55,25m² = 201m²

Jedes Stockwerk hat ein eigenes Grundbuch. (TE)
EG 1202 MEA / 10000 aus 787m² gesamt Grundstück Flurstück 6238/13
ergibt 95m² für EG-Wohnbereich.
OG 1146 MEA/10000 aus 787m² ergibt 90m² Grundstücksanteil.
DG 931 MEA/10000 aus 787m² ergibt 73m² Grundstücksanteil.

Gesamt Grundstücksanteile 258m². (95+90+73) Flurstück 6238/13

Es handelt sich nicht um originäre Bodenrichtwertauskünfte.
Stand: 01.2023 / Bodenrichtwert ca. 980 €/m² = 252840€
2024/25 schätzungsweise 1100€ = ca. 284000€

Mieteinnahmen:
Im Jahr 2021 ohne Nebenkosten 28501€ (32758€ mit NK)
Im Jahr 2023 ohne NK. 31020 €/Jahr

Potential zu erzielen in 2025 der Kaltmiete 40000 €/Jahr.
Dies bedeutet eine Rendite in der Zukunft von 4,8 %/Jahr.
Die Rücklagenbildung ist derzeit ca. 30000€.

Der Verkauf findet aus privaten Gründen statt. Er hat mit der Liegenschaft nichts zu tun.

Lage

Der Stadtteil Mooswald hat viele Freizeitmöglichkeiten. Das Gebiet
Mooswald ist ein bißchen wie das "Dorf in der Stadt" und liegt dennoch
zentral. In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad in der Altstadt
Freiburgs. Auf der einen Seite durch den Seepark, auf der anderen durch
das Naturparadies des Mooswalds begrenzt, bietet der Stadtteil die
Möglichkeit, sich mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten zu beschäftigen.
Im direkten Umfeld bietet der Stadtteil den Hausbewohnern eine sehr
gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen,
Apotheken oder die nächste Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß
erreichbar.

https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=neuer+messplatz+freiburg

Ausstattung

Vermietet

Sonstiges

Besichtigungstermine!

Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.

Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.

Sie erhalten ein Expose bei der Besichtung.

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Der gesetzliche Hinweis über ein 14 tägiges Widerufsrecht ist bekannt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Eigentümer.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 532 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 14.05.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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