Kapitalanlage in Freiburg

Immobilie

Ein Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten.

Zur Kapitalanlage / teilweise Studentenzimmer im Erdgeschoß und 1.OG.

Die Dachgeschoß – Wohnung ist neu an ein Paar vermietet worden.

Eine sinnvolle Investition in ein Objekt in Freiburg in der Elsässerstraße 39. – mit einer vermietbaren Wohnfläche von 201m².

Dieses Haus steht zwischen Zwei weiteren Gebäuden.
Die Nr.41 linke Seite + die Nr. 39A. (Neubau rechts)

Folgende Bereiche:
EG: 72,29m² + 1.OG: 73m² + DG: 55,25m² = 201m²

Jedes Stockwerk hat ein eigenes Grundbuch. (TE)
EG 1202 MEA / 10000 aus 787m² gesamt Grundstück Flurstück 6238/13
ergibt 95m² für EG-Wohnbereich.
OG 1146 MEA/10000 aus 787m² ergibt 90m² Grundstücksanteil.
DG 931 MEA/10000 aus 787m² ergibt 73m² Grundstücksanteil.

Gesamt Grundstücksanteile 258m². (95+90+73) Flurstück 6238/13

Es handelt sich nicht um originäre Bodenrichtwertauskünfte.
Stand: 01.2023 / Bodenrichtwert ca. 980 €/m² = 252840€
2024/25 schätzungsweise 1100€ = ca. 284000€

Mieteinnahmen:
Im Jahr 2021 ohne Nebenkosten 28501€ (32758€ mit NK)
Im Jahr 2023 ohne NK. 31020 €/Jahr
Im Jahr 2024 ohne NK. 33400 €/Jahr

Die Rücklagenbildung nur für das Haus Nr.39 ist derzeit ca. 30000€.

Potential zu erzielen in 2025/26 der Kaltmiete 40000 €/Jahr.
Dies bedeutet eine Rendite in der Zukunft von ca. 5%/Jahr.

Der Verkauf findet aus privaten Gründen statt. Er hat mit der Liegenschaft nichts zu tun.

Lage

Der Stadtteil Mooswald hat viele Freizeitmöglichkeiten. Das Gebiet
Mooswald ist ein bißchen wie das "Dorf in der Stadt" und liegt dennoch
zentral. In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad in der Altstadt
Freiburgs. Auf der einen Seite durch den Seepark, auf der anderen durch
das Naturparadies des Mooswalds begrenzt, bietet der Stadtteil die
Möglichkeit, sich mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten zu beschäftigen.
Im direkten Umfeld bietet der Stadtteil den Hausbewohnern eine sehr
gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen,
Apotheken oder die nächste Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß
erreichbar.

https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=neuer+messplatz+freiburg

Ausstattung

Sonstiges

Besichtigungstermine!

Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.

Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.

Sie erhalten ein Expose bei der Besichtung.

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Der gesetzliche Hinweis über ein 14 tägiges Widerufsrecht ist bekannt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Eigentümer.