Kapitalanlage in Freiburg

29 Fotos und Anhänge ansehen
Immobilien Martin Lang
Habsburgerstraße 94, 79104 Freiburg
Teilen

Elsässerstrasse 39

rechte Hausseite Nr.39

Seitenblick mit Hauseingang

Rückansicht blaue Farbe

Ein Beispiel Zimmer im OG

gemeimsame Küche der WG

3 Zimmer mit Küche u. Bad mit Dusche-Fenster (2)

3 Zimmer mit Küche u. Bad mit Dusche-Fenster (3)

3 Zimmer mit Küche u. Bad mit Dusche-Fenster (4)

3 Zimmer mit Küche u. Bad mit Dusche-Fenster (5)

3 Zimmer mit Küche u. Bad mit Dusche-Fenster (6)

3 Zimmer mit Küche u. Bad mit Dusche-Fenster (7)

3 Zimmer mit Küche u. Bad mit Dusche-Fenster (8)

3 Zimmer mit Küche u. Bad mit Dusche-Fenster (9)

3 Zimmer mit Küche u. Bad mit Dusche-Fenster (10)

3 Zimmer mit Küche u. Bad mit Dusche-Fenster (15)

3 Zimmer mit Küche u. Bad mit Dusche-Fenster (16)

Blick nach hinten raus (1)

Blick nach hinten raus (2)

Blick nach hinten raus (3)

Blick nach hinten raus (4)

jedes Stockwerk eigner Zähler

Waschmaschine- Anschluß

Dachspeicher in sehr guten Zustand (2)

Dachspeicher in sehr guten Zustand (3)

Dachspeicher in sehr guten Zustand (4)

Dachspeicher in sehr guten Zustand (6)

Dachspeicher in sehr guten Zustand (7)

Holz Treppe zum Speicher in Top Zustand (2)

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 79110 Freiburg
  • Kaufpreis 810.000,00 €
  • Kaufpreis pro m² 4.030,00 €
  • Wohnfläche ca. 201 m²
  • Grundstück ca. 258 m²
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1951
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin 2027
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Immobilien-ID 5426

Immobilie

NEUSTART! – Jetzt wird verkauft für 810000€ Festpreis!

Ein Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten.

Zur Kapitalanlage / teilweise Studentenzimmer im Erdgeschoß und 1.OG.

Die Dachgeschoß – Wohnung ist an ein Paar vermietet worden.

Eine sinnvolle Investition in ein Objekt in Freiburg in der Elsässerstraße 39. –
mit einer vermietbaren Wohnfläche von 201m².

Dieses Haus steht zwischen Zwei weiteren Gebäuden:

Die Nr.41 linke Seite + die Nr. 39A. (Neubau rechts)

Folgende Bereiche:
EG: 72,29m² + 1.OG: 73m² + DG: 55,25m² = 201m²

Jedes Stockwerk hat ein eigenes Grundbuch. (TE)
Nr.17 im EG / 1202 MEA / 10000 aus 787m² gesamt
Grundstück Flurstück 6238/13 ergibt 95m² für EG-Wohnbereich.

Nr.18 im OG / 1146 MEA/10000 aus 787m² ergibt 90m² Grundstücksanteil.

Nr.19 im DG / 931 MEA/10000 aus 787m² ergibt 73m² Grundstücksanteil.

Gesamt Grundstücksanteile 258m². (95+90+73) Flurstück 6238/13

Es handelt sich nicht um originäre Bodenrichtwertauskünfte.

2026/27 Bodenrichtwert ca. 1200 €/m² x 258 m² Grundstückswert = 309600 €


Mieteinnahmen:
Im Jahr 2026 ohne Nebenkosten 36060 €/Jahr
Im Jahr 2027 Kaltmiete Ziel für 2027/28 gesamt 38160 €/Jahr

Dies bedeutet eine Rendite bis zu ca. 5 % /Jahr.

Die Rücklagenbildung nur für das Haus Nr.39 ist derzeit ca. 34000€.

Das Hausgeld ist in den Anlagen pro Stockwerk kalkuiert.

Der Verkauf findet aus privaten Gründen statt. Er hat mit der Liegenschaft nichts zu tun.

Lage

Der Stadtteil Mooswald hat viele Freizeitmöglichkeiten. Das Gebiet
Mooswald ist ein bißchen wie das "Dorf in der Stadt" und liegt dennoch
zentral. In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad in der Altstadt
Freiburgs. Auf der einen Seite durch den Seepark, auf der anderen durch
das Naturparadies des Mooswalds begrenzt, bietet der Stadtteil die
Möglichkeit, sich mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten zu beschäftigen.
Im direkten Umfeld bietet der Stadtteil den Hausbewohnern eine sehr
gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen,
Apotheken oder die nächste Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß
erreichbar.

https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=neuer+messplatz+freiburg

Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt OSM. Ich bin damit einverstanden, dass OSM für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis.
OSM nutzen

Ausstattung

Investitionen:
– Dach Isolierung zwischen den Sparen 2021
– Rollläden Neu alle Fenster außer Bad 2012
– Gas Boiler Bad im OG 2022/2025 Neu
– Im EG 2019 + im DG 2012
– Die Zimmer sind teilweise mit neuen Böden verlegt.
– Die 2 Stellplätze sind nicht vermietet.
– Die Zimmer wurden nach Auszug natürlich immer mal wieder modernisiert.

7.7 Baubeschreibung Gemeinschaftseigentum
Fundamente: Außenwände: Innenwände: Geschossdecken:
Dachkonstruktion: Dachdeckung: Dachentwässerung: Außenwandflächen: Fenster: Außenwandflächen: Bodenbeläge:
Wände, Decken: Treppe: Türen:
Besondere Bauteile: Teileigentum Nr. 17, EG Bodenbeläge: Wände, Decken: Wohnungstüren: Innentüren: vermutlich Streifenfundamente
massiv, d = ca. 30 cm ( laut Planunterlagen ) massiv, d = ca. 24 cm ( laut Planunterlagen )
über KG: massive Decke über EG, OG und DG: Holzbalkendecken
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzdachkonstruktion Betondachpfanneneindeckung außen liegende Blechdachrinnen Außenputz, Sockel farblich abgesetzt Kunststoffisolierverglasung mit Kunststoffrollläden Außenputz, farblich abgesetzter Sockelputz Betonboden im Keller, Fliesen im Eingangsbereich, Kunststoffbelag im Treppenhaus verputzt und gestrichen
KG – EG: geradläufige Betontreppe ohne Belag
EG – DG: zweifach gewendelte, eingeschobene Holztreppe mit Holzgeländer und Holzhandlauf
Hauseingang: einfache Holztüre mit Glasausschnitt Dachgauben
Parkettböden, Textilbeläge, Fliesen
tapeziert und gestrichen, Fliesenspiegel in der Küche Holztüre mit Glasausschnitt, weiß gestrichen
Holztüren teilweise mit Glasausschnitt, weiß gestrichen.

Teileigentum Nr. 17, EG
Sanitärinstallation: Bad: Stand- WC, Badewanne, Waschbecken
Elektroinstallation: durchschnittliche Installation
Heizung: Gas- Etagenheizung mit Warmwasserbereitung,
Baujahr ca. 2022
Nebenräume: zwei Kellerabstellräume

Wohnungseigentum Nr. 18, OG
Bodenbeläge: Holzdielenböden, Kunststoffbelag in der Küche, Fliesen im
Bad, Wände, Decken: tapeziert und gestrichen, Fliesenspiegel in der Küche
Wohnungstüren: Holztüre mit Glasausschnitt, weiß gestrichen
Innentüren: Holztüren teilweise mit Glasausschnitt, weiß gestrichen
Sanitärinstallation: Bad: wandhängendes WC, Badewanne, Waschbecken
Elektroinstallation: durchschnittliche Installation
Heizung: Gas- Etagenheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr ca. 2022, Handtuchwärmekörper im Bad
Nebenräume: ein Kellerabstellraum

Wohnungseigentum Nr. 19, DG
Bodenbeläge: Holzdielenböden, Kunststoffbelag in der Küche, Fliesen im Bad
Wände, Decken: tapeziert und gestrichen, Fliesenspiegel in der Küche
Wohnungstüren: Holztüre mit Glasausschnitt, weiß gestrichen
Innentüren: Holztüren teilweise mit Glasausschnitt, weiß gestrichen
Sanitärinstallation: Bad: Stand- WC, Badewanne, Waschbecken
Elektroinstallation: durchschnittliche Installation

Wohnungseigentum Nr. 19, DG
Heizung: Gas- Etagenheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr ca. 1989
Nebenräume: ein Kellerabstellraum
7.8 Außenanlagen
Der Eingangsbereich entlang der Straße ist bis zu einer Tiefe von ca. 5,00 m asphaltiert und anschließend bis zu den Hauseingängen mit Betonsteinpflaster belegt. Dazwischen besteht ein Höhenversatz, der durch zwei Stufen nach oben ausgeglichen ist. Die Mülleimer- Abstellfläche und der Pkw- Stellplatz vor dem Haus B sind auch mit Betonsteinpflaster befestigt. Rasenflächen mit Ziergehölz im Vorgarten und hinteren Grundstücksbereich. Einfriedung mit Maschendrahtzaun entlang der Elsässer Straße.

Vermietet

Sonstiges

Besichtigungstermine!

Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.

Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.

Sie erhalten ein Expose bei der Besichtung.

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Der gesetzliche Hinweis über ein 14 tägiges Widerufsrecht ist bekannt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Eigentümer.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 532 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 14.05.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

* Pflichtfeld