VERKAUFT! – Eine Erdgeschoss – Traumwohnung in bester Lage

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Immobilien Martin Lang
Habsburgerstraße 94, 79104 Freiburg
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Grünfläche um die ganze Wohnung

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eigener Bereich nur für dieses Haus

Wohnungseingang

optimal genutzt..

Stilvoll

…

Südlage, hell, praktisch gestaltet.

hochwertige Küche inklusive

im hinteren Bereich / Abtstellkammer

Flur – Abtrennung zum Wohnzimmer

Flur mit exklusiver Türe

Gäste WC mit Platz

Büro 1.

Büro 2. mit Garten Zugang

Büro 2.

…

Schlafzimmer mit Garten- Zugang

einfach nur schön..

Hochwertiger Kleiderschrank kann übergeben werden

Zimmer5

Wunderschön..

Privatsphäre gegeben

Südwest Gartenlage

Im Hochsommer eine Aussendusche

schöner Platz

eigener Bereich mit Wäschespinne

eigener Bereich mit Wäschespinne

sehr gepflegte Aussenanlage

Lüftungsschacht der TG

Im Keller der Wapuplatz

Keller Zugang

Keller Zugang

Zwei mal Ladestation

gepflegte Tiefgarage

27+28 sind direkt mit dem Aufzug erreichbar

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Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 79249 Merzhausen
  • Kaufpreis 950.000,00 €
  • Kaufpreis pro m² 7.365,00 €
  • Hausgeld 638,00 €
  • Wohnfläche ca. 129 m²
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 20 m²
  • Baujahr 2010
  • Nutzfläche ca. 50 m²
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Garagenkaufpreis 40.000,00 €
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 08.2026
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 5419

Immobilie

VERKAUFT!

Eine seltene Gelegenheit steht zum Erwerb bereit.

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung auf einer Ebene bietet Wohnen mit besonderem Komfort und viel Raum zur Entfaltung.

Dank der durchdachten Raumaufteilung ist auch altersgerechtes Wohnen hier ideal möglich.

Ein Bezug ist im Laufe Herbst 2026 machbar.

Die Bilder mit all den umfassenden Anlagen sprechen für sich.

In bester Lage von Merzhausen steht diese schöne Eigentumswohnung zum Verkauf.

Lage

Ich empfehle im Fall Sie von außerhalb sind folgende Seite anzusehen:
–
www.merzhausen.de
–
Die Gemeinde Merzhausen liegt in naturnaher Umgebung. Sie ist umgeben von Weinbergen. Die Anbindung an die Freiburger Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder mit öffentlichem Verkehrsmittel erreichbar ist, machen Merzhausen zu einer der beliebtesten Wohnlagen in der Region. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
In nur 5 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnhaltestelle; in 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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Ausstattung

Hier die Fakten:

– Erdgeschoss mit 5 Zimmer und 129 m² Wohnfläche.
– Große Grünfläche fast um die ganze Wohnung. Felsenbirne, schwarze und rote
Johannisbeeren und einen Feigenbaum
– Baujahr 2010 mit Erstbezug in 2011.
– Eigener Zugang bzw. Hauseingang.
– Ebenfalls direkter Zugang zum Müllbereich gegenüber dem Hauseingang.

– Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Form eines Blockheizkraftwerks für
alle drei Häuser. Dieses erzeugt nicht nur Wärme, sondern auch Strom. Der erzeugte Strom
wird, in erster Linie zur Deckung der gemeinschaftlichen Stromkosten verwendet.
Überschüssige Energie wird ins öffentliche Netz eingespeist.
– Top Hausverwaltung mit Hausmeisterdienst.

– 2 x Tiefgaragenplätze mit E Anschluss + W-LAN + Video überwacht.
– In der TG: Easee Wallbox mit 11KW Ladeleistung und 230V Steckdose.

– 2 Solar Überwachungskameras mit Bewegungsmelder im Garten an den Terrassen.

– Hochwertige Siematic Einbauküche mit schwarzer Granit Platte und neuwertigen Geräten
inklusive. AEG-Induktionsherd, Miele Backofen, Miele Spülmaschine sind neuwertig in
2023/24 gekauft.

– Badkeramik von Duravit Stark 3 Serie, im Bad Unterschränke Duravit. Dusche Grohe
Raindance und Breuer Dusch-Eckablauf Schattenfuge.

– Echtholz Parket Schiffsboden 3 Stab Eiche in Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büros.
– Installierte Netzwerkverkabelung in den einzelnen Wohnräumen.
– Fest verbaute Edelstahl-Garten Außendusche, Wasserleitungen verdeckt im Boden – Rasen
Sprenkel Anlage von Gardenia mit Bewässerungscomputer und 2 getrennte
Bewässerungszonen.
– Satelliten gesteuerter Rasenmähroboter Marke Navimow.
– Automatisches Tröpfchen Bewässerungssystem für Hochbeete und Gartenbereich –
Rasenfläche Nord: Entnehmbare Wäschespinne

– Balkonkraftwerk Süd: 2 x PV Module, direkte Einspeisung in das Stromnetz
– Balkonkraftwerk West: 2 x PV Module, direkte Einspeisung in das Stromnetz.
– 3 x 210 Liter Regenwassertonnen gespeist über Dach Regenwasser
– Terrasse Südwest + West: Warema Typ 580 Sonnenmarkise, nachrüstbar mit Motor.
– Terrasse West: Ausgeführt als Holzterrasse
– Hochwertiger Alu Fliegenschutz von Neher an einigen Türen und Fenstern.
– An einigen Innenfenster MHZ Plissees.
–
– Abschließend bleibt nur noch anzumerken: „Eine Traumwohnung“.

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungstermine:

Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.

Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.

Sie erhalten ein Exposé bei der Besichtigung.

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Der gesetzliche Hinweis über ein 14-tägiges Widerrufsrecht ist bekannt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Eigentümer.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein, der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.09.2025
  • Energieausweis gültig bis 01.09.2035
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

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