Immobilien Martin Lang

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Habsburgerstraße 94, 79104 Freiburg

ml@immobilien-martin-lang.de

Martin Lang

+49 761 285 276 42 +49 179 999 18 93

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Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 79252 Stegen
Kaufpreis 990.000,00 €
Wohnfläche ca. 242 m²
Grundstück ca. 480 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 25 m²
Baujahr 1996
Nutzfläche ca. 36 m²
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin 01.07.2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 5415

Immobilie

RESERVIERT!

TRAUMLAGE IN 79252 STEGEN – IM STOCKACKER 92.

Reihenendhaus in bauökologischer / baubiologischer Bauweise als Mauerwerk / Holzkonstruktion im Niedrigenergiehausstandard erbaut.

Ein Zuhause mit durchdachter Architektur:

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die behagliche Wohnraumatmosphäre.
Die durch natürliche Materialien und eine intelligente Bauweise geschaffen wurde.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in die einladende Diele. Rechterhand befindet sich ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Kinderzimmer. Gegenüber ist ein schönes Gäste-WC. Durch eine Glastüre betreten Sie den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen, massiven Holzküche ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum beheizten Wintergarten sowie zum Garten, der zusätzlich mit separatem Ausgang neben der Küche versehen ist.

Die Projektleitung einschließlich der Baugenehmigung wurde 1995 beschlossen. Die Planungsgruppe für ökologisches und gesundes Bauen aus Freiburg, Kartäuserstraße hat das Projekt insgesamt bearbeitet. In den Anlagen finden Sie auch eine umfassende Beschreibung der Planung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Traumlage in Stegen. Es wurde 1996 erstellt und ist seit 2015 im Zweitbesitz.

Helle Räume mit Weitblick:

Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer. Auf der Südseite ergänzt ein zusätzlicher Winter-/Sommergarten das harmonische Raumkonzept. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche sowie Fenster und hell ausgestattet.

Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio – ein Raum mit traumhaftem Blick Richtung Kirchzarten, perfekt als Rückzugsort oder Atelier.

Zusätzlicher Wohnraum und Parkmöglichkeiten:

Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Zwei KFZ-Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung, wobei der rechte der Einliegerwohnung zugeordnet ist.

Nachhaltiges Wohnen in bester Lage:

Das gesamte Haus steht auf einem massiven Kellerbau aus Kieselmauerwerk. Die Innenwände sind mit Hochleistungszement versehen. Der Keller hat diverse besondere Feinheiten. Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Zugang begehbar. Der Keller beherbergt einen großen Raum (der derzeit mit einer Tischtennisplatte ausgestattet ist). Dort befindet sich ein vorbereitetes WC mit Dusche, welches mit wenig Mühe, fertig gestellt werden kann. Ein Fahrradraum und ein kleiner Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Eine absolute Seltenheit ist der Naturkeller, welcher neben dem normalen Keller gelegen ist.
Im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss sind die Räume mit einer Ziegeldecke versehen. Der Konische Bereich besteht aus einer Holzkonstruktion mit sichtbarer Holzdecke.
Die großzügige Grundfläche des Wohnhauses beträgt 5,50 m bis 11,50 m. Die damaligen Bauherren haben mit großer Weitsicht und viel Erfahrung eine hervorragende Planungsarbeit geleistet.

Grundlegend ist diese Liegenschaft als Einfamilienhaus anzusehen.

Ein Bezug ist im Sommer 2025 ohne Probleme möglich.

Ich bitte Sie höflich die Anlagen insgesamt zu studieren bzw. zu bearbeiten um sich ein gesamt Bild zu machen. Klick – um schnell einen Besichtigungstermin zu vereinbaren möchte ich nicht nachkommen.

In den Anlagen finden Sie Pläne, Beschreibungen, E-Ausweis.

Erleben Sie ein Zuhause, das Wohngesundheit, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint!

Lage

Die Gemeinde Stegen mit ca. 4.500 Einwohnern wurde aus drei ehemals selbstständigen Gemeinden, Stegen, Eschbach und Wittental gebildet. Stegen ist nur ca. 7 km vom Freiburger Stadtzentrum entfernt und über die (neue/alte) B31 in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Gemeinde liegt traumhaft schön am Fuße des Schwarzwaldes und am sonnigen Rand des großen Dreisamtals. Stegen bietet seinen Bewohnern neben einer guten Infrastruktur ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen. Im Ort selbst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sowie Kindergärten und sämtliche Schulen. Weitere Geschäfte, Banken, Ärzte, Eisenbahnanbindung usw. sind unweit im Nachbarort Kirchzarten zu erreichen.

Ausstattung

Die Fotos sprechen für sich. Ich habe dem nicht viel hinzuzufügen.

Einfach nur schön diese Lage aber vor allem das gesamte Wohlfühlhaus.

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Hier ein Auszug aus der Baugenehmigung Planung 1995!

Der vorliegende Bauantrag entspricht den Vorgaben des Bebauungsplanes.
Das Gebäude ist innerhalb des vorgegebenen Baufensters geplant. Lediglich im südlichen Bereich wird eine geringfügige Überschreitung durch den Wintergarten beantragt. Der Wintergarten selbst ist beheizt.Traufhöhe, Dachneigung, Firsthöhe entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplanes. Die abgeknickte Firstrichtung ist mit dem Planungsbüro Fischer / Freiburg abgesprochen und entspricht ebenfalls dem Bebauungsplan. An der östlichen Grundstücksgrenze wird die Dachneigung von 35° einen sauberen Anschluss an die Nachbarbebauung ermöglichen.
Entlang der westlichen Grundstücksgrenze wird ein Gartenzugang als Kiesweg angelegt, der vorgeschriebene Grünstreifen von 2,50 m Breite wird dadurch nicht eingeschränkt.
Es sind 2 PKW Stellplätze geplant. Durch den konischen Grundstückszuschnitt können 2 Stellplätze nebeneinander u. mittlerer Gebäudezugang nur durch Anordnung eines Stellplatzes im Grünstreifen erreicht werden. Die Gestaltung dieses Stellplatzes soll mit Rasengittersteinen erfolgen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Besichtigungen!

Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.

Herr Lang bittet höflich vorab um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.

Sie erhalten ein ausführliches Exposé bei der Besichtung.

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Der gesetzliche Hinweis über ein 14 tägiges Widerrufsrecht ist bekannt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 31.01.2025
Energieausweis gültig bis 30.01.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Weitere Informationen

Homepage

RESERVIERT! – Traumlage in STEGEN