VERKAUFT! – Dieses Haus darf aus dem „Dornröschenschlaf“ geweckt werden.

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Immobilien Martin Lang
Habsburgerstraße 94, 79104 Freiburg
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Windeckweg3

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EG Zimmer 2 – (2)

EG Zimmer 2. – (1)

EG Zimmer 2. – (2)

FLUR im EG

Küchenbereich mit Ausgang zur Terrasse

Einliegerwohnung im EG 2 Zi. mit 2x Balkon (3)

Einliegerwohnung im EG 2 Zi. mit 2x Balkon (6)

2 x Balkon im 1.OG (1)

2 x Balkon im 1.OG (2)

insgesamt 4 Zimmer mit Waschbecken (1)

insgesamt 4 Zimmer mit Waschbecken (4)

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Aufgang zum Dachboden

Dachboden teil isoliert (2)

Dachgeschoß (1)

Dachgeschoß (2)

Dachgeschoß (4)

Dachgeschoß (5)

Dachgeschoß mit 3 Zimmer + Balko (1)

Dachgeschoß mit 3 Zimmer + Balko (3)

Dachgeschoß mit 3 Zimmer + Balko (5)

Dchgeschoß spezial Balkon (1)

Dchgeschoß spezial Balkon (2)

Dchgeschoß spezial Balkon (3)

Dchgeschoß spezial Balkon (4)

Dchgeschoß spezial Balkon (6)

Dchgeschoß spezial Balkon (7)

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 79856 Hinterzarten
  • Kaufpreis 490.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 267 m²
  • Grundstück ca. 630 m²
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1913
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5413

Immobilie

VERKAUFT!

Dieses Haus darf aus dem „Dornröschenschlaf“ geweckt werden.

In bester Lage von Hinterzarten liegt dieses Mehrfamilienhaus. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig gestaltbar.

Insgesamt haben wir 11-12 Zimmer mit einer gesamt Wohnfläche von ca.267m²
zur Verfügung über die 3 Stockwerke. Eine Wohnraumberechnung wurde aktuell erstellt und kann eingesehen werden.

Die Grundstücksgröße liegt bei ca.630m². Die Bodenrichtwert- Tabelle aus Stand 2023 liegt bei ca. 300 €/m². Im Jahr 2025/26 prognostiziere ich den Bodenwert auf min. 400 €/m². (252000€)

Ein Mehrfamilienhaus über 3 Ebenen. EG + 1.OG + DG. Eine Abtrennung im Treppenhaus stellt kein großes Problem dar. Dies würde bedeutet, dass 3 – 4 Wohnungen machbar sind, die eine eigene Nutzung darstellen.

EG mit 3 Zimmer + Küche und Ausgang zur Terrasse.
Ebenfalls im EG, mit extra Eingang, befindet sich eine Einliegerwohnung.
Im EG ist die sogenannte Stube, mit einer Treppe nach oben zum Schlafzimmer, mit Bad und ein Balkon / Terrasse. Deckenhöhe ca. 2,48 cm.

Im 1.OG befinden sich 4 Zimmer mit jeweils einem Waschbecken. Dusche und WC derzeit auf der Etage. In wie weit man Bäder erweitert, muss geprüft werden. Eine extra Küchenraum ist vorhanden. Zwei Balkone ebenfalls. Deckenhöhe ca. 2,50cm.

Im DG wurde 2005 eine Wohnung ausgebaut. Neue Dachfenster und verschiedene Maßnahmen wurden ausgeführt. Ein ausklappbares Fenster – Balkon, Dusche, WC, Abstellraum, Dachbodenaufgang usw.

Im Garten steht ein Holzschuppen. Der Außenbereich gehört insgesamt neugestaltet. Eine schöne Herausforderung, wenn man einen grünen Daumen hat.

Ich könnte mir gut vorstellen ein „Schmuckstück“ aus dieser schönen Liegenschaft zu errichten.

Dieses Haus darf aus dem „Dornröschenschlaf“ geweckt werden.

Es liegt ein allgemeiner Renovierungsbedarf vor. Natürlich ist dies immer eine Sache der Nutzung und des Anspruchs der Käuferseite.
Aus meiner Sicht ist ein finanzieller Rahmen zwischen ca. 200 – 400000€ notwendig.

Die Dachdeckung wurde nur teilweise ausgebessert durch den Einbau der Dachlegefenster. Ich vermute die alte Deckung ist aus asbesthaltigem Material. Ja, das war halt in dieser Zeit normal.

Lage

Objekt Adresse: 79856 Hinterzarten, Windeckweg Nr.3

https://hinterzarten.de/

Im heilklimatischen Kurort Hinterzarten findest du das, was den Schwarzwald schön macht: Eine einzigartige Naturlandschaft, Wanderwege im Höhenklima, hochwertige Wellness- und Gesundheitsangebote sowie ein Niemals-langweilig-Umfeld für Familien.

https://www.gemeinde-hinterzarten.de/

https://www.hochschwarzwald.de/hochschwarzwald/ukv/result?tt=c9hgcasgs3nlqlhusomkuidnrl

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Ausstattung

Infos:
– Die Elektrik wurde in 2020-23 immer mal wieder hergerichtet und erneuert.
– Es ist eine Gasheizung aus dem Jahr 1990 die immer gewartet wurde.
– Die beiden Kaminschächte sind stillgelegt.
– Die Garage ist innenliegend mit direktem Hauszugang bzw. Keller.
– Eine alte Saunaanlage gibt es auch noch.
– Der Gaszähler ist neu.
– Die Feuchtigkeit im 80cm Mauerwerk ist laut Architekten als normal anzusehen.
– Internet – Breitbandkabel ist verlegt und liegt im Keller.
– Das Wohnumfeld ist sehr schön und gut strukturiert.
– Gegenüber liegt die Grundschule und der Kindergarten ist nicht weit.
– Bahnhof (Höllentalbahn) in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
– Im hinteren Bereich ist eine große Wiese die nicht bebaut wird. Sie ist im Privatbesitz.

– Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet „Ortsmitte“. Nach Auskunft der Gemeinde Hinterzarten vom 27.02.2020 können eventuell steuerliche Vorteile in Anspruch genommen werden. Dies sollte allerdings in 2025 nochmals angefragt werden.

Diese Liegenschaft bietet eine einmalige Gelegenheit. Sie können Privat mit Ihrer Familie in einer gesunden Wohnlage von Hinterzarten leben.
Die andere Möglichkeit ist eine Ferienunterkunft zu errichten über drei Ebenen.

Vermietet

Sonstiges

Besichtigungstermine:

Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.

Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.

Sie erhalten ein Expose bei der Besichtung.

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Der gesetzliche Hinweis über ein 14 tägiges Widerufsrecht ist bekannt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Eigentümer.

Energieausweisangaben

A+
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D
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 348 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.09.2024
  • Energieausweis gültig bis 24.09.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

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