VERKAUFT! – Ein Haus in guter Lage von Günterstal steht zum Verkauf.
zentrale Ortskern Lage
2 Stellplätze im innen Bereich
Zugangsweg zum hinteren Haus
einfach schön der Gartenbereich
Grundstück gehört zum Haus vorne
Hintereingang v Carport aus
Zimmer im EG
Wohnküche
Gartenblick
Wohnzimmer EG
Bad EG
Schlafzimmer EG
Flur
Kinderzimmer EG
Aufgang in DG
…
Wohnraum DG
Wohnküche
…
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Aufgang DG 2.
…
Flur DG zu 2 Zimmer
nostalgie..
immerhin.. Zimmer 1.
Zimmer 2.
Heizung aus 1979
…
Keller Mieterin EG
Keller Allgemein
alles sauber..
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 79100 Freiburg
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 174 m²
- Grundstück ca. 316 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 150 m²
- Kellerfläche ca. 30 m²
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin 2027
- Immobilien-ID 5421
Immobilie
VERKAUFT!
Objektbeschreibung:
Ein Teil – renovierungsbedürftiges Haus in guter Lage von Günterstal
steht zum Verkauf.
Es handelt sich um ein älteres Fertighaus aus dem Jahr 1968.
Das hintere Haus Nr.5a steht für sich und ist durch eine Brandmauer
getrennt.
Die Erdgeschoßwohnung wurde 2021 komplett renoviert. Neue Fenster +
Bad + Böden. Diese ist vermietet an eine Familie mit 2 kleinen Kindern.
Im Obergeschoß lebt die 91jährige Mutter der Eigentümerin. Diese hat ein
Wohnrecht auf Lebenszeit. Im Fall einer ständigen Unterbringung in einem
Pflegheim würde das Wohnrecht der Mutter erlöschen. Die Mutter ist mit
dem Verkauf des Anwesens einverstanden.
Im Dachgeschoß befinden sich 2 kleine Zimmer mit einem WC die nicht
genutzt werden.
Hervorzuheben ist der Gartenbereich und die sonnige u. zentrale Lage in
Günterstal.
Eine Teilung des Grundstückes an der Grenze zum hinteren Weber
Fertighaus ist geplant bzw. wird realisiert. Im hinteren Haus lebt die
Tochter mit 2 Jungs. Der Wohnbereich und Garten geht nach hinten raus
und stört in keiner Weise. Das Haus wurde direkt im Jahr 2010 angebaut.
Es steht aber für sich bzw. getrennt vom vorderen Haus, was jetzt
angeboten wird. Der Zugangsweg rechts ist für das hintere Haus 5a. Der
Eingang zum vorderen Haus ist separat u. geht direkt am Carport vorbei.
Lage
79100 Freiburg-Günterstal, Kybfelsenstraße Nr.5
Es geht vor dem Tor-Bogen zuvor links ab. Das Haus befindet sich auf der linken Seite.
Ausstattung
Fakten:
Fertighaus aus dem Jahr 1968. Teilrenoviert 2021.
Wohnfläche ca.174 m² (EG + OG 3 Zimmer á 68 m²) DG 2 Zimmer mit WC ca. 38 m².
Grundstücksgröße nach einer Teilung ca. 316 m². (Wert 1100 €/m² = 348000€)
2 Stellplätze für das Haus hinten Nr.5a sind einkalkuliert was die Grundstücksfläche angeht.
Die Miet- Wohnung im Erdgeschoss von Haus5 könnte auf Eigenbedarf in der Zukunft genutzt werden. Die Mieterin ist über den Verkauf informiert.
Ich bitte genau zu prüfen ob ein Erwerb aufgrund der Situation in Bezug Wohnrecht im DG in Frage kommt. Für Auskünfte im Vorfeld stehe ich gerne zur Verfügung.
Bitte vereinbaren Sie einen Telefontermin.
Anmerkung: Sie finden unten Links verschieden Anlagen zu Ihrer Kenntnisnahme.
Ich bitte höflich alles genau durchzulesen.
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Anfragen wo nur geklickt wird ohne Kontaktdaten werden nicht mehr bearbeitet.
Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.
Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.
Sie erhalten ein Exposé bei der Besichtigung.
Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.
Der gesetzliche Hinweis über ein 14-tägiges Widerrufsrecht ist bekannt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein, der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.12.2025
- Energieausweis gültig bis 03.12.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.