VERKAUFT! – Eine 4.5 Zimmer Wohnung im 4.OG in Freiburg-Weingarten

VERKAUFT! – Eine 4.5 Zimmer Wohnung im 4.OG in Freiburg-Weingarten

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Hausgeld 382,00
  • Wohnfläche ca. 93
  • Zimmer 4.5
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 1965
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etagenzahl 8
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 1.08.2022
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5377
  • Provision 4,76%
Immobilien Martin Lang
Habsburgerstraße 94, 79104 Freiburg
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Immobilie

Eine 4.5 Zimmer Wohnung in Süd-Westlage. Mit dem neuwertigem Aufzug fahren sie in den 4. Stock. Es handelt sich um eine Eckwohnung im Haus Nr.3 in der Laufener Straße 3. Der Vorteil ist das alle Zimmer und die beiden Bad/Wc Fenster haben. Esszimmer und Wohnzimmer mit großem Balkon. Die Küche ist inkl. und ein extra Bereich ebenfalls mit Fenster.

Die Wohnflächen- Berechnung ergibt 93,42m² Balkon abgezogen sind es ca.87,50m²

Ein Keller und extra Farradraum ist vorhanden.
Die Zufahrt zur Tiefgarage ist seperat zu befahren und zu begehen.
Ein guter Hausmeisterdienst der die Mülltonnen rausstellt ist sehr angenehm. Die Mülltüten werden im Hausflur im 4.OG über eine Klappe direkt entsorgt. d.h. heisst man muss nicht jedes mal runter an die Container laufen.

Anmerken möchte ich an dieser Stelle, dass die Wohnanlage insgesamt über einen Renovierungsstau verfügt bzw. in den nächsten Jahren Kosten auf die Eigentümer- Gemeinschaft zu kommen wird. Allerdings sind hohe Rücklagen gebildet worden die eingiges Auffangen werden.

Das Hausgeld ist in 2021 306€/Monat und die Tiefgarage extra ca.75€/Monat zu leisten d.h. ihre Wohnung Nr.47b kostet gesamt ca. 381€/Monat inkl Rücklagenbildung.

Lage

Stadtteil Freiburg Weingarten in eine gut gewachsenen Gegend. Aus meiner Sicht eine ruhige Lage.
Bei der Anfahrt sind mir einige kleinere Neubauten aufgefallen.

https://www.freiburg-geniessen.de/de/stadtteile-freiburg/weingarten.php

Ausstattung

Die Wohnung gehört aus meiner Sicht renoviert. Die Bäder sind so weit in Ordnung je nach Anspruch versteht sich.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es werden nur Einzel Termine vereinbart.

Bitte lesen Sie alle Angaben genau durch. Bitte scheuen Sie nicht einfach anzurufen. Gerne gebe ich Ihnen vorab alle Auskünfte.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 10.12.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Weitere Informationen

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