VERKAUFT! – Sonnen Lage in Günterstal – Erbpacht – großes Grundstück mit Garten.
Hauseingang
Grünbereiche
Grünbereiche
Wohnzimmer Blick
Grünbereiche
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Schaulinslandstraße 101
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Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 79100 Freiburg – Günterstal
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.554,00 €
- Hausgeld 200,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 237 m²
- Kellerfläche ca. 32 m²
- Baujahr 1951
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Juni 2024
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 5406
Immobilie
Eine sehr schöne 4 Zimmer Wohnung mit einem herrlichen großen Gründstück bzw. Grünfläche.
Achtung: es handelt sich um ein Erbaurecht (Stadt eigenes Grundstück Flurstück Nr.8266/1)
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Grundsteuer + Erbpacht Jährlich anfallend 3792 €/Jahr = 316 €/Monat.
Hausgeld Pauschale der WEG ca.200 €/Monat.
Im gesamten Haus befinden sich 2 Erdgeschoß- und zwei Dachgeschoß- Wohnungen.
Das Objekt umfasst:
• Wohnfläche von 82,53 m² – Abbildung 1: Schnitt der Wohnung
• Kellerräume von 32,01 m² – Abbildung 2: Schnitt des Kellers
• Sondernutzungsrecht im Garten von ~ 132 m²
– Abbildung 3: Grundstück und Garten
Die Wohnung und der Keller stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Sondernutzungsfläche im Garten ebenfalls für die alleinige Nutzung bestimmt. Der Zutritt für Transport von Gartenabfällen oder -Instrumenten oder für Instandhaltungsmaßnahmen muss gewährt werden.
Es wurde eine Begehung und Bestandbeurteilung durch Dipl.-Ing. Debashish Chanda – freier Architekt und Energieberater – durchgeführt. Die Beurteilung wurde mündlich an den Eigentümer erklärt. Die wesentlichen Ergebnisse (ergänzt durch weitere Informationen) sind:
• Die Wohnung und bauliche Substanz sind in einem guten Zustand
• Energetische Maßnahmen sind nicht notwendig. Wenn gewünscht, sind die vielversprechendsten Optimierungen die Anschaffung von Messtechnik (Temperatur in den Räumen), Anpassung der Vorlauftemperatur, Thermostate sowie Anpassungen des Lüftungsverhaltens – sprich Ansätze aus dem SmartHome Bereich.
• Fenster sind doppelt verglast, in gutem Zustand und haben – Zitat – „Zukunft“. Diese wurde vom Vorgänger im Jahre 2001 eingebaut. Lediglich Pflegearbeiten an einem Fenster an der Südseite sind empfohlen.
• Die Wohnzimmertür zum Garten ist dreifach verglast und im Jahre 2021 eingebaut.
• Die Kellerdecke, sowie Heizungsleitungen sind isoliert – keine weiteren Maßnahmen empfohlen.
• Die Kellerräume sind schimmelfrei und haben bei ordentlichem Lüftungsverhalten kein Feuchteproblem. Feuchtigkeit der Wände kann gut entweichen. Zusätzlich gibt es Kapillarsperren, sodass Feuchtigkeit in den Wänden nicht in das obere Mauerwerk aufsteigen kann. Die Wände im östlich gelegenen Kellerraum – geeignet als Hobbyraum – wurden mit kalkbasierten Materialien verputzt und gestrichen.
• Im Keller besteht die Möglichkeit zukünftige Heizungsanlagen unterzubringen.
• Bei Installation von Wasseruhren durch die WEG empfiehlt sich die Erneuerung der Hauswasserleitungen.
Lage
Freiburg – Günterstal auf der Sonnenseite liegt das Anwesen – Schauinslandstraße Nr.101.
Ausstattung
Zusätzlich zu diesem gibt es die folgenden Nutzungsmöglichkeiten:
• Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Wäscheküche unterzubringen. Stromversorgung ist hier bereits für jede Partei separat eingerichtet.
• Fahrradabstellplätze (min. 2 mit fest verankerter Halterung) im Eingangsbereich des Grundstückes
• Kinderspielplatz
• Gemeinschaftsfläche – Garten: z.B. die Ernte der Obstbäume oder andere Projekte in Absprache mit der WEG. Hier herrscht die Einstellung „Leben und Leben lassen“ oder einfach Fußballspielen.
Bemerkung: Der Garten ist ein natürlich und historisch gewachsener Garten. D.h. keine Pestizide, viel Blumen und Vielfalt – ein Traum für alle mit ökologischem Bewusstsein oder Naturschutzgedanken. Die grüne Insel beschert einem z.B. auch den Besuch von Glühwürmchen und Libellen oder erlaubt Urban Gardening.
Regelmäßige Pflichten:
• 2-wöchentlich Kehren im Erdgeschoss – Flur
• 1 (max. 2) mal jährlich Heckenschnitt
• Mähen bei Bedarf (typischerweise alle 1-2 Monate)
• 1 (max. 2) mal Winterdienst (bei Schnee oder Glätte)
Sonstiges
Besichtigungen!
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.
Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.
Sie erhalten ein Expose bei der Besichtung.
Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.
Der gesetzliche Hinweis über ein 14 tägiges Widerufsrecht ist bekannt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Eigentümer.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 384 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.05.2024
- Energieausweis gültig bis 01.05.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.