VERKAUFT! – Wunderschönes Haus in Horben – Bohrer

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Immobilien Martin Lang
Habsburgerstraße 94, 79104 Freiburg
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sehr gepflegter Aussenbereich

schöner geht es nicht..

sehr gepflegter Aussenbereich

Weg zum Garten

Licht – Fenster Zimmer im UG

Südseite

Stellplatz

blaues Enhaus

Zugangsweg

Übergang v Bach

horben_02

Hauseingang

Flurbereich

Gäste Bereich mit Fenster

hell und schön..

Blick zum Flur und der Küche

Zugang zu Küche

inklusive EBK

Esszimmer

..

wie schön..

Südblick mit extra Lichtoberfenster

Zimmer im OG

was soll man da noch hinzufügen..

ebenfalls..

Blick zum Schlafimmer – früher 2 Kinderzi.

Schlafzimmer – Kinder aus dem Haus

..

früher Trennwand..

Elternbad

Aufgang ins DG

Flur im DG

Zimmer Nr.5

Zimmer Nr.5

Süd Fenster

Zimmer 5

Schrank

Dachspitz begehbar mit Stauraum

Dachspitz begehbar mit Stauraum

Zimmer 6 im DG

Zimmer 6 im DG

Bad im DG

Bad im DG

Heizung im DG 2013

Flur im DG

Flur im Untergeschoß – Kellerbereich

Waschmaschine usw.

Abstellraum

Abstellraum

Zimmer 4 im UG mit Lichtfenster

Lichtfenster

Ortsschild nach Horben

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Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 79289 Horben
  • Kaufpreis 790.000,00
  • Kaufpreis pro m² 5.000,00
  • Wohnfläche ca. 157
  • Grundstück ca. 233
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2001
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 03.2024
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5398

Immobilie

VERKAUFT!

Dieses Reihenendhaus liegt wunderschön in Südlage.

Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Dies bedeutet, eine Familie kann sofort einziehen.

Im Ortsteil Bohrer, der Gemeinde von Horben gelegen.

Massivbauweise, gemauerte Kalksandsteine, sichtbare Holzdecken aus gehobelten Fasebrettern und Deckenbalken, Buche massiver Echtholz-Parkettboden in den verschiedenen Zimmern, Fliesenböden im Wohn-Essbereich, Küche und zwei Bädern.

Hochwertiges Haus was den ganzen Tag durch die Aussrichtung in der Sonne steht.

Erdgeschoß:
Flur, Gäste-WC, begehbare Garderobe, Küche, Wohn-Essbereich
Anzumerken: extra Querfenster Richtung Südseite

Obergeschoß:
Ein Schlafzimmer, früher zwei Kinderzimmer
(im Fall Bedarf – leicht wieder herstellbar)
Elternschlafzimmer oder zweites Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon. Elternbad mit Dusche und separater Wanne, großes Fenster im Bad

Dachgeschoß:
Büro oder weiteres Kinderzimmer.
Studio mit begehbarem Schrank und extra Wäscheschrank
Dachgeschoß könnte als eigene Wohneinheit genutzt werden. Eine Aussentreppe anzubauen wäre machbar. Herd-und Wasseranschluss ist vorbereitet. Weiteres vollwertiges Bad mit Dusche, WC und Fenster ist ebenfalls im DG.

Heizung im Dachgeschoß (separater Raum)

Dachspitz:
Mit kleiner Abstellkammer und großem Fenster. Über eine stabile Echtholz-Raumspartreppe ist der Dachspitz begehbar.
(vom Profi Zimmermann eingebaut)
Dachspitz als weiterer Lagerraum oder Schlafplatz nutzbar.

Keller:
Weiße Wanne/Sperrbeton
Kellerräume gefliest
Hobbyraum im Keller mit Echtholzparkett auf Korkschüttung mit großem Fenster, Lichtschacht und Extra-Isolierung der Außenwände
Heizung im Flur und Hobbyraum

Sonstige Räume im Keller:
Lagerraum, Waschküche, Vorratskeller.

Lage

https://gemeinde.horben.de

Klima -Lage: Haus ist nach Süden ausgerichtet.
Im Sommer ca. 2-3 Grad kühler, durch den Bach.
Angenehmes Schlafklima in der Nacht.
Sonne im Garten von Vormittag bis zum Abend (Sonne bis zu 12 Std.)

Öffentlicher Verkehr (Bushaltestelle) in direkter Nähe
Fahrzeiten: in der Woche alle 30 Min./am Wochenende alle 20 Min.
Der Bus fährt bis 23.30 Uhr zum Bohrer
Öffentlicher Parkplatz für Gäste oder ein zweites Auto verfügbar, ca. 150 m entfernt.

Ausstattung

Ergänzungen:

Außenanlage:
Optional eine Feuerstelle mit Außenkamin möglich.
Außenanlage mit Drainage im gesamten Terrassenbereich.
Holz-Lagerschuppen, zwei Gartenhäuschen.
Wasseranschluss für den Außenbereich.
Zwei Außensteckdosen.
Offener Lichtschacht für den Hobbyraum.

– Bachgeräusche sehr angenehm, beruhigend, dämpfen auch den – Straßenverkehr
– Keine Stechmücken
– Krabbelgruppe im Bohrer, Kindergarten und Grundschule in Horben Sportvereine in Horben
– Sehr gute Wander- und Walkingwege direkt vor der Türe
– Die Schauinslandbahn kann man gut zu Fuß erreichen
– Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Wiehre (6 km, mit dem Auto in ca. 8 Min.) Stadtmitte in 7 km erreichbar
– Ausgebauter Radweg von Freiburg bis zur Haustüre
– Drei Bauernmärkte: Horben, Günterstal und zwei Mal pro Woche in der Wiehre
– Sehr gute Trinkwasserqualität, Butzenhofquelle in der Nähe (zu Fuß erreichbar)
– Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in 20 Min. am Bertoldsbrunnen, in 25 Min. am Hauptbahnhof

Technik:
Glasfaser mit 250 Mbit/s
Verlegung in 2024 vorgesehen.
Kosten pro Haus ca. 300 € – Telekom

Vermietet

Sonstiges

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
Herrn Martin Lang +49 761 285 276 42 oder 0179 999 1893.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Sämtliche Angaben erfolgen nach Mitteilungen des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Voll-ständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und mitsamt allen Inhalten vertraulich zu behandeln – eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Auf das gesetzliche Recht des Widerrufs sind Sie belehrt worden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 28.09.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

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